QuintoAndar: Aluguel e Compra

ანალიზის ავტორი: AppCompare

ბინის ძებნა ხშირად იმით იწყება, რომ სხვადასხვა განცხადებას შორის გადადიხარ და ცდილობ გაარკვიო, რომელი ვარიანტი შეესაბამება შენს ბიუჯეტსა და ყოველდღიურ ცხოვრებას. QuintoAndar ამ პროცესს საცხოვრებლის დაქირავებისა და ყიდვის შეთავაზებების ერთ სივრცეში მოსაძებნად აწყობს. ჩემი აზრით, მისი მთავარი ღირებულება არა უბრალოდ განცხადებების დათვალიერება, არამედ ძიების უფრო მიზანმიმართულად წარმართვაა: შეგიძლია შეადარო საცხოვრებლები მანამდე, სანამ კონკრეტულ ვარიანტზე დროს დახარჯავ.

საცხოვრებლის ძიება ერთ ადგილას

ეს QuintoAndar-ის, სახლისა და ბინის თემაზე შექმნილი აპია, რომელსაც QuintoAndar ავითარებს. ის უფასოა და საცხოვრებლის დაქირავებასა თუ შესაძენად ძიებაზეა ორიენტირებული. Google Play-ში ხუთ მილიონზე მეტი ინსტალაცია აქვს, ასაკობრივი შეფასება კი 3+-ია. აპის ვერსია 10.1.0-ია; Android-ზე გამოსაყენებლად საჭიროა მინიმუმ 10-ე ვერსია.

ჩემთვის ამ აპის იდეა ყველაზე გასაგებია მაშინ, როცა არჩევანს ჯერ კიდევ აფართოებ: ერთი კონკრეტული ბინის ძებნის ნაცვლად, ათვალიერებ სხვადასხვა სახლსა და უძრავ ქონებას და თანდათან ადგენ, რა გჭირდება სინამდვილეში. დაქირავება და შეძენა სხვადასხვა გადაწყვეტილებაა, მაგრამ ორივე შემთხვევაში მისამართი, საცხოვრებლის ტიპი და ყოველდღიური გადაადგილება საბოლოო არჩევანზე მოქმედებს. მათი ერთსა და იმავე საძიებო სივრცეში განხილვა საწყის ეტაპს უფრო მოხერხებულს ხდის.

ამასთან, აპი უძრავი ქონების ბაზრის შემცვლელი არ არის. ის დამხმარე საშუალებაა, რომ შეთავაზებები დაათვალიერო და შესაძლო ვარიანტები შეარჩიო. კარგი საწყისი ძიება თავისთავად არ ნიშნავს, რომ განცხადებაში ნაჩვენები საცხოვრებელი აუცილებლად მოგეწონება ან ყველა საჭირო პირობას დააკმაყოფილებს. მე მას გადაწყვეტილების მიღების პირველ საფეხურად შევხედავდი და არა საბოლოო დასტურად.

რატომ არის ძიების ორგანიზება მნიშვნელოვანი

უძრავი ქონების არჩევისას ადამიანი ხშირად ერთდროულად რამდენიმე კითხვას პასუხობს: რა ტიპის საცხოვრებელი მჭირდება, სად მინდა ცხოვრება და ვეძებ დასაქირავებელს თუ შესაძენს? თუ ყველა ვარიანტს დაუგეგმავად ათვალიერებ, ადვილია ერთი ლამაზი ფოტო მოგეწონოს ისე, რომ ძირითადი საჭიროებები ჯერ არ შეგიმოწმებია. აპში ძიების დაწყება ამ კითხვების დალაგებაში გეხმარება, განსაკუთრებით მაშინ, როცა გადაწყვეტილება ჯერ საბოლოოდ არ მიგიღია.

ჩემი პრაქტიკული რჩევაა, ძიებამდე ორი სია შეადგინო: აუცილებელი პირობები და სასურველი, მაგრამ არა გადამწყვეტი დეტალები. მაგალითად, პირველში შეიძლება მოაქციო უბანი და საცხოვრებლის ტიპი, მეორეში კი ისეთი მოთხოვნა, რომელზეც მზად ხარ, კომპრომისი დაუშვა. ამ მიდგომით აპში ნანახი ვარიანტები ერთმანეთს უფრო სამართლიანად შეადარდება და ნაკლებად მოგიწევს ემოციური შთაბეჭდილებით არჩევა.

მთავარი სარგებელი ის არის, რომ ძიება გადაწყვეტილების მიღებამდე იწყება: ჯერ არჩევანის ფარგლებს ადგენ, მერე კი ცალკეულ შეთავაზებებს აფასებ. ეს განსაკუთრებით გამოსადეგია, თუ ახლანდელი საცხოვრებელი გაკმაყოფილებს, მაგრამ უკეთესი ვარიანტის პოვნას ფრთხილად და აუჩქარებლად ცდილობ. ასეთი ძიება ერთ საღამოს დასრულებული საქმე არ არის; აპი უფრო სასარგებლოა, როცა მას პერიოდულად უბრუნდები და საკუთარ პრიორიტეტებს ამოწმებ.

არჩევამდე წაკითხვა ღირს

---

Flightradar24: როგორ აქცევს ფრენების ყურება ცნობისმოყვარეებს საზოგადოებად

როცა რიტმი წყდება, რამდენად საიმედოა Tiles Hop

Spotify მუსიკას არჩევს ჩვენთან ერთად და ჩვენს ნაცვლად

Xiaomi-ის ამინდის აპზე გადასვლა: როდის ღირს და რას დაკარგავთ

ფერების შევსების მშვიდი რიტუალი: რატომ გვიზიდავს Coloring Games

eBay-ის აპი: იშვიათი ნივთების ძიება და გაყიდვა მოთმინებას მოითხოვს

---

როგორ გამოვიყენებდი ძიებას პრაქტიკაში

წარმოვიდგინოთ, რომ სამსახურის ან სწავლის გამო საცხოვრებლის შეცვლა გიწევს, მაგრამ ჯერ არ გადაგიწყვეტია, იმავე უბანში დარჩე თუ სხვა ადგილიც განიხილო. პირველ რიგში, მე ჩამოვწერდი, რა უნდა იყოს ახლოს და რა მანძილზე ვარ მზად ყოველდღიურად გადაადგილებისთვის. ამის შემდეგ აპში ნანახ ვარიანტებს ამ მოთხოვნებს შევადარებდი, ნაცვლად იმისა, რომ მხოლოდ ფოტოებით ან პირველი შთაბეჭდილებით გამომერჩია.

შემდეგი სასარგებლო ნაბიჯია თითოეული საინტერესო ვარიანტის მოკლე შენიშვნად გადაქცევა: რატომ შეინახე ის გონებაში, რა მოგეწონა და რა კითხვაზე გჭირდება პასუხი. ეს შეიძლება აპის გარეთ, საკუთარ ჩანაწერებში გააკეთო. ასე რამდენიმე დღის შემდეგაც გახსოვს, კონკრეტული საცხოვრებელი რეალურად გიხდებოდა თუ უბრალოდ იმ მომენტში მოგეწონა. ეს მარტივი ჩვევა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, როცა რამდენიმე მისამართს ადარებ.

კიდევ ერთი ნაკლებად აშკარა მიდგომაა, ძიება მხოლოდ სასურველი საცხოვრებლებით არ შემოიფარგლო. თუ ბინის დაქირავებას ეძებ, საკუთარი კრიტერიუმები ჯერ მკაფიოდ ჩამოაყალიბე, შემდეგ კი დაფიქრდი, რამდენად მკაცრია თითოეული მათგანი. შესაძლოა, სხვა ტიპის საცხოვრებელიც მისაღები აღმოჩნდეს, ან უბნის არჩევანში მცირე ცვლილებამ უკეთესი ვარიანტები დაგანახოს. ეს არ ნიშნავს, რომ მოთხოვნები უნდა დათმო; უბრალოდ, ძიების საწყის ეტაპზე სასარგებლოა გაარჩიო აუცილებელი და მოლაპარაკებადი პირობები.

თუ ყიდვას განიხილავ, დაქირავებისთვის შერჩეული ფილოსოფია ავტომატურად ნუ გადაიტან. შეძენისას გადაწყვეტილება უფრო გრძელვადიანია, ამიტომ რუკაზე ან მისამართზე ყურებასთან ერთად მნიშვნელოვანია დაფიქრდე, რამდენად შეესაბამება საცხოვრებელი შენს მომავალ გეგმებსაც. აპის გამოყენება შეიძლება ვარიანტების დასათვალიერებლად, მაგრამ საბოლოო გადაწყვეტილება დამატებით შემოწმებასა და უშუალო შეფასებას მოითხოვს. მე სასურველ ვარიანტებს მოკლე სიაში მოვაქცევდი და თითოეულზე ცალკე კითხვებს მოვამზადებდი.

ერთი ჩვეულებრივი დღე საცხოვრებლის ძიებაში

ვთქვათ, საღამოს სამსახურის შემდეგ გაქვს თავისუფალი დრო და საცხოვრებლის შეცვლას გეგმავ, თუმცა ჯერ ზუსტად არ იცი, რომელი უბანი იქნება მოსახერხებელი. ასეთ დროს მე ძიებას მოკლე სესიებად დავყოფდი: ჯერ დავათვალიერებდი შეთავაზებებს იმ ადგილებში, რომლებიც მგზავრობას ამარტივებს, შემდეგ კი ცალკე შევადარებდი სხვა უბანში არსებულ ვარიანტებს. ამგვარად, აპი არ გადაიქცევა უსასრულო სქროლვად და თითოეულ ჯერზე კონკრეტულ კითხვას უპასუხებ.

თუ ერთი ვარიანტი თვალში მოგხვდა, დაუყოვნებლივ ნუ ჩათვლი გამარჯვებულად. ჩაიწერე, რა მოგეწონა და რა უნდა გადაამოწმო: შეესაბამება თუ არა მისამართი შენს ყოველდღიურ მარშრუტს, არის თუ არა საცხოვრებლის ტიპი მისაღები და რა საკითხები უნდა გაირკვეს შეთავაზების განხილვისას. მეორე დღეს, როცა პირველი ემოცია განელდება, ამ ჩანაწერს ხელახლა გადახედე. ეს პატარა პაუზა ხშირად გეხმარება გაარჩიო რეალური შესაბამისობა და უბრალოდ მიმზიდველი ფოტო.

ასეთი სამუშაო პროცესი განსაკუთრებით გამოსადეგია, თუ გადაწყვეტილებაში სხვა ადამიანიც მონაწილეობს. ორივემ შეიძლება ცალ-ცალკე ჩამოწეროს აუცილებელი პირობები, შემდეგ კი შეადაროთ, სად ემთხვევა თქვენი პრიორიტეტები და სად გჭირდებათ შეთანხმება. აპი ამ საუბარს თქვენ ნაცვლად ვერ წარმართავს, მაგრამ საერთო კრიტერიუმების ჩამოყალიბება უფრო კონკრეტული ხდება, როცა შესადარებლად რეალური საცხოვრებლები გაქვთ.

ვისთვის მუშაობს ეს სცენარი განსაკუთრებით კარგად

QuintoAndar ყველაზე მეტად გამოსადეგია მათთვის, ვისაც ძიება ჯერ დაწყებული აქვს და რამდენიმე მიმართულების შედარება სჭირდება. მაგალითად, ახალგაზრდა წყვილი შეიძლება ჯერ არჩევდეს დაქირავებასა და ყიდვას შორის; ოჯახი კი ეძებდეს სახლს ან ბინას, რომელიც ყოველდღიურ განრიგს უკეთ მოერგება. ორივე შემთხვევაში ერთ სივრცეში დათვალიერება ეხმარება ადამიანს, პირველადი წარმოდგენა შეიქმნას იმის შესახებ, რა ტიპის ვარიანტების განხილვა სურს.

აპი ასევე შეიძლება გამოადგეს ადამიანს, რომელიც საცხოვრებლის შეცვლას არ ჩქარობს. თუ გადაადგილების თარიღი ჯერ შორსაა, პერიოდული ძიება საშუალებას გაძლევს, სურვილები უფრო რეალისტურ მოთხოვნებად აქციო. მაგალითად, შესაძლოა მიხვდე, რომ უბანი შენთვის უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე საცხოვრებლის კონკრეტული ტიპი, ან პირიქით. ასეთი დასკვნები სასარგებლოა მანამდეც, სანამ კონკრეტულ განცხადებაზე მოქმედებას გადაწყვეტ.

ჩემი აზრით, მისი გამოყენება განსაკუთრებით ეფექტურია მაშინ, როცა ძიების მიზანი ერთ წინადადებაში შეგიძლია თქვა: მაგალითად, „ვეძებ დასაქირავებელ ბინას ყოველდღიური მგზავრობის გასამარტივებლად“ ან „მინდა სახლებისა და ბინების შეთავაზებების შედარება, სანამ ყიდვის გადაწყვეტილებას მივიღებ“. მკაფიო მიზანი ხელს უშლის შემთხვევით თვალიერებას და ადვილებს გაგებას, რატომ არის ერთი ვარიანტი მეორეზე უკეთესი.

სად ჩნდება კომპრომისები

უძრავი ქონების აპის მთავარი შეზღუდვა ძიების გარემოსა და რეალურ საცხოვრებელს შორის არსებული სხვაობაა. ეკრანზე შეთავაზების ნახვა ვერ გეტყვის სრულად, როგორი იქნება იქ ყოველდღიური ცხოვრება: რამდენად მოგეწონება გარემო, რამდენად მოსახერხებელია მისამართი შენთვის და რამდენად შეესაბამება საცხოვრებელი შენს პრაქტიკულ საჭიროებებს. ამიტომ კარგი ფოტო ან საინტერესო აღწერა ჩემთვის მხოლოდ მიზეზია, რომ ვარიანტი უფრო ახლოს შევამოწმო და არა იმის დასტური, რომ უკვე სწორი არჩევანი ვიპოვე.

მეორე შეზღუდვა არჩევანის აღრევაა. თუ ერთდროულად განიხილავ დაქირავებასაც და ყიდვასაც, სურვილების სია სწრაფად შეიძლება აირიოს: ერთი შეთავაზება შესაძენად მოგეჩვენოს კარგი, მეორე კი დროებითი ქირისთვის. მე გირჩევდი, თითოეულ ვარიანტთან მიუთითო, რომელი მიზნისთვის განიხილავ, რათა შედარება სამართლიანი და გასაგები დარჩეს.

მოსახერხებელმა აპურმა ძიებამ შეიძლება მოლოდინიც ზედმეტად გაზარდოს: თვალი სწრაფად ეჩვევა იდეალურ ფოტოებსა და სასურველ მდებარეობებს, თუმცა რეალური არჩევანი ხშირად რამდენიმე პრიორიტეტის შეჯერებას გულისხმობს. თუ ყველა მოთხოვნას უცვლელ პირობად მიიჩნევ, ძიება შეიძლება უშედეგოდ გაიწელოს. უკეთესია წინასწარ გადაწყვიტო, რომელ საკითხზე არ დათმობ პოზიციას და სად შეგიძლია მოქნილობა გამოიჩინო.

თუ შენთვის მნიშვნელოვანია, რომ გადაწყვეტილება მხოლოდ ეკრანზე ნანახით არ მიიღო, აპი მაინც მხოლოდ საწყისი ინსტრუმენტი უნდა იყოს. კონკრეტული ვარიანტის განხილვისას დაგჭირდება მისამართის, საცხოვრებლის მდგომარეობისა და შენთვის მნიშვნელოვანი პირობების ცალკე გადამოწმება. სწრაფი დათვალიერება დროს ზოგავს, მაგრამ არ აუქმებს ყურადღებიან შემოწმებას. მე ამ განსხვავებას თავიდანვე გავითვალისწინებდი, რათა შეთავაზების ნახვა დასრულებულ გადაწყვეტილებად არ მიმეღო.

რა განსხვავებაა ჩვეულებრივ ძიებასთან

ჩვეულებრივი უძრავი ქონების ძიება შეიძლება დაიწყო საძიებო სისტემაში, ცალკეულ საიტებზე ან რეკომენდაციებით. ასეთი გზებიც გამოსადეგია, განსაკუთრებით თუ კონკრეტულ უბანში მცხოვრები ადამიანების გამოცდილება გაინტერესებს. QuintoAndar-ის უპირატესობა ამ კონტექსტში ის არის, რომ საცხოვრებლის დაქირავებისა და ყიდვის ძიებას ერთ აპში აერთიანებს. ეს პირველადი შედარებისთვის მოსახერხებელია, მაგრამ არ ნიშნავს, რომ სხვა წყაროების გადამოწმება აღარ გჭირდება.

თუ შენთვის მთავარია პირადი რეკომენდაცია, ადგილობრივი ცოდნა ან კონკრეტული მისამართის შესახებ დეტალური საუბარი, ნაცნობებთან კონსულტაცია შეიძლება უფრო ღირებული აღმოჩნდეს. ხოლო თუ ჯერ არ იცი, რა ტიპის საცხოვრებელი გინდა, აპში დათვალიერება უკეთ დაგეხმარება შესაძლებლობების გასაგებად. მე ამ ორ მიდგომას ერთმანეთის შემცვლელად კი არა, სხვადასხვა ეტაპის ინსტრუმენტებად მივიჩნევდი: ჯერ ფართო ძიება, შემდეგ კონკრეტული ვარიანტების დამატებითი შემოწმება.

საძიებო სისტემებთან და სხვა განცხადებების საიტებთან შედარებისას, ამ აპის აზრი სწორედ იმაშია, რომ საცხოვრებლის დაქირავებისა და შეძენის განხილვა ერთი საწყისი გზით შეგიძლია. თუმცა თუ უკვე კონკრეტულ მისამართზე გაქვს ინფორმაცია ან გჭირდება ადგილობრივი ადამიანის გამოცდილება, პირდაპირი კონსულტაცია ხშირად უფრო პრაქტიკული იქნება. მე აპს ფართო სურათის დასადგენად გამოვიყენებდი, ხოლო შემდეგ დამოუკიდებლად შევადარებდი იმ ვარიანტებს, რომლებიც ნამდვილად შეესაბამება ჩემს საჭიროებებს.

ძიების უფრო ფრთხილი მეთოდი

ერთი სასარგებლო ხერხია, ძიების სესიის დასაწყისში მხოლოდ ერთი ცვლადი შეცვალო. მაგალითად, თუ ჯერ უბნებს ადარებ, საცხოვრებლის სხვა მოთხოვნები უცვლელად დატოვე; შემდეგ კი, თუ შედეგი არ გაკმაყოფილებს, დაფიქრდი, შესაძლებელია თუ არა საცხოვრებლის ტიპზე კომპრომისი. ასე უკეთ დაინახავ, კონკრეტულად რა ცვლილებამ გაგიხსნა სხვა ვარიანტები, ნაცვლად იმისა, რომ ერთდროულად რამდენიმე პირობა შეცვალო და შედეგის მიზეზი ვეღარ გაარკვიო.

ასევე, ნუ შეადარებ დაქირავებისა და შეძენის ვარიანტებს ერთი და იმავე საზომით. პირველ შემთხვევაში შეიძლება ყოველდღიური მოქნილობა და ახლო მომავლის გეგმები იყოს მთავარი, მეორეში კი გრძელვადიანი შესაბამისობა. ამ განსხვავების წინასწარ აღნიშვნა დაგეხმარება, რომ ერთი მიმზიდველი შეთავაზება არ გახდეს მიზეზი, რის გამოც სრულიად განსხვავებულ გადაწყვეტილებებს ერთმანეთში ურევ.

თუ ძიებას ოჯახის წევრთან ან პარტნიორთან ერთად აწარმოებ, նախապես պայմանավորվեք, թե ով ինչն է ստուգում. ერთმა შეიძლება მისამართისა და გადაადგილების მხარეს მიაქციოს ყურადღება, მეორემ კი საცხოვრებლის ტიპთან დაკავშირებული მოთხოვნები ჩამოწეროს. ეს არ ცვლის უშუალო დათვალიერებას, მაგრამ შეხვედრის ან შემდეგი ნაბიჯის წინ საუბარს უფრო კონკრეტულს ხდის.

ვის ვურჩევდი და როდის ავირჩევდი სხვაგვარ გზას

QuintoAndar-ს ვურჩევდი ადამიანს, რომელსაც საცხოვრებლის ძიების დაწყება სურს და უნდა, რომ გაქირავებისა და შეძენის შეთავაზებები ერთ გარემოში შეისწავლოს. ის ასევე კარგი არჩევანია მათთვის, ვისაც სურს საკუთარი მოთხოვნები რეალურ ვარიანტებს შეადაროს და დროთა განმავლობაში გაარკვიოს, სად არის მზად კომპრომისისთვის. თუ გადაწყვეტილებას ჯერ არ ჩქარობ, ასეთი საწყისი ძიება დაგეხმარება, კონკრეტული კითხვებით მიუდგე შემდეგ ნაბიჯს.

სხვა გზას ავირჩევდი, თუ უკვე ზუსტად ვიცი, რომელ საცხოვრებელს ვეძებ და ჩემთვის მთავარი კონკრეტული სახლის მდგომარეობის ან უბნის უშუალოდ შეფასებაა. ასეთ სიტუაციაში ონლაინ ძიება შეიძლება მხოლოდ საწყისი მინიშნება იყოს; ადგილზე დათვალიერება და შესაბამისი ადამიანებისგან ინფორმაციის მიღება უფრო მნიშვნელოვანი ხდება. ასევე, თუ ახლა მხოლოდ ზოგადი რჩევა გჭირდება იმის შესახებ, ჯობს დაქირავება თუ ყიდვა, საცხოვრებლის განცხადებების დათვალიერება ამ გადაწყვეტილებას შენ ნაცვლად ვერ მიიღებს.

აპი შესაძლოა ნაკლებად გამოგადგეს, თუ ძიება მხოლოდ ერთ კონკრეტულ მისამართზეა მიბმული და სხვა ვარიანტების განხილვას არ აპირებ. ასეთ შემთხვევაში უფრო მნიშვნელოვანია იმ ადგილის უშუალო შემოწმება და ზუსტი კითხვების დასმა, ვიდრე ფართო საძიებო სესია. ასევე, თუ არჩევანის შესავიწროებლად მხოლოდ მეგობრის ან ადგილობრივი მცხოვრების გამოცდილება გჭირდება, პირადი საუბარი შეიძლება უფრო სწრაფი და შესაბამისი გზა იყოს.

Google Play-ში აპი უფასოდ არის ხელმისაწვდომი, ხოლო მისი აღწერა 3+ ასაკობრივ შეფასებას ატარებს. Android-ის მომხმარებელმა უნდა გაითვალისწინოს, რომ საჭიროა მინიმუმ მე-10 ვერსია. ეს მარტივი თავსებადობის შემოწმებაა, რომელიც ჩამოტვირთვამდე გაკეთება ღირს, რათა შემდეგ მოწყობილობასთან დაკავშირებულ უხერხულობას არ წააწყდე.

ჩემი საბოლოო შეფასება

QuintoAndar-ს მე პირველ რიგში საცხოვრებლის ძიების ორგანიზებისთვის გამოვიყენებდი: მისი ღირებულება იმაშია, რომ სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების შეთავაზებებს ერთ საწყის წერტილში გაყურებინებს და გეხმარება, არჩევანი უფრო მკაფიო პრიორიტეტებით გააკეთო. ყველაზე კარგი შედეგი მაშინ მიიღება, როცა ძიებას წინასწარ განსაზღვრული მიზანი ახლავს და საინტერესო ვარიანტებს მხოლოდ ფოტოების მიხედვით არ აფასებ.

თუ ახლა ბინის, სახლის ან შესაძენი ქონების ძებნას იწყებ, ეს აპი პრაქტიკული პირველი ნაბიჯია. უბრალოდ, გამოიყენე ის ვარიანტების მოსაძებნად და შესადარებლად, შემდეგ კი თითოეული სერიოზული კანდიდატი ცალკე გადაამოწმე. ჩემი რეკომენდაცია ასეთია: ჩამოწერე აუცილებელი მოთხოვნები, გამოყავი სასურველი კომპრომისები და ძიებისას შენიშვნები გააკეთე. ასე აპი ნაკლებად იქნება უსასრულო თვალიერების ადგილი და მეტად დაგეხმარება გაარკვიო, რომელი საცხოვრებელი იმსახურებს შენს ყურადღებას.